Muchas personas nos hacen preguntas como estás y queremos dar una respuesta que pueda servirles.
1.- ¿ Por qué debe vender tu inmueble con un agente oficial (API) ?
2.- ¿ Por qué firmar un encargo de venta de exclusividad ?
¿Sabía que cuando le encarga a un agente oficial (API) la venta de un inmueble en exclusiva está contando y abriendo a una red de más de 5.000 agentes repartidos por toda España?
Esta red se llama COAPI y está funcionando desde 1948. Es la mayor Organización Oficial de Agentes Inmobiliarios de todo el País que sigue garantizando el cumplimiento de la normativa vigente.
La profesión de Agente de la Propiedad Inmobiliaria fue creada por el Gobierno español mediante el Decreto de 17 de diciembre de 1948, lo que convierte a los API en los profesionales inmobiliarios más antiguos de nuestro país. Bajo distintas normativas a lo largo de su existencia, en la actualidad están regulados por el Real Decreto 1294/2007 y tutelados por el Ministerio de Fomento y Vivienda.
Con un agente especializado evitara experiencias negativas.
El agente inmobiliario homologado, no solo tiene que enseñar su inmueble – propiedad.
Se trata de mucho más:
1.- Le orienta en el precio de mercado de su propiedad pues sabe cómo tasarla, además dispone de los recursos, conocimientos y medios necesarios para que no pierda su tiempo, que es lo más valioso que tenemos.
2.- Conoce, cuida y organiza los temas legales, aspectos fiscales y datos urbanísticos que afectan la operación de su propiedad.
3.- Diseña y gestiona un plan de difusión y marketing (personalizado según las características), para captar en el plazo más breve posible la atención del comprador.
– Destacamos que la única manera de agilizar la venta de su propiedad es conseguir que destaque por encima de las demás, esto NO se consigue anunciándola mucho, sino haciéndolo bien, invirtiendo el tiempo y los recursos necesarios, y con una buena estrategia.
– El problema no está en la exclusiva sino en localizar y contratar la agencia que les ofrezca un servicio adecuado a sus necesidades.
4.- Y por último, cierra la venta, que es el primer objetivo y la prioridad, acompañándole y cuidando de todos los detalles hasta la elevación a público – notaria.
¿Qué es un agente homologado “API”?
El Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario y que está regulado por Real Decreto 1294/2007. Para ser Agente de la Propiedad Inmobiliaria es necesario estar en posesión del Título Oficial expedido por el Ministerio de Fomento o contar con un título universitario.
El mercado inmobiliario está necesitado de absoluta transparencia y de máxima seguridad jurídica, más aún cuando el principal objeto de la mediación inmobiliaria es la vivienda, bien de primera necesidad que tiene atribuida constitucionalmente una función social esencial. La intervención de un API, como profesional acreditado, aporta la garantía necesaria para que el acuerdo de voluntades y el contrato inmobiliario esté dotado de la seguridad precisa. Un proceso o una inversión inmobiliaria exigen apoyo profesional para evitar el riesgo de contratos erróneos, fraudes o incumplimientos.
El Agente de la Propiedad Inmobiliaria está reconocido ante la Administración como profesional legalmente habilitado y titulado lo que supone una gran garantía en el desarrollo de su actividad para aquellos clientes con los que trata. Su actuación está encaminada a velar por la defensa de los intereses de todas las partes que intervienen en una operación y poniendo al servicio de los usuarios su conocimiento del mercado y del marco legal que debe envolver la operación en cuestión. En definitiva, el API posee un amplio conocimiento del mercado inmobiliario a disposición de los consumidores y usuarios.
Los Agentes homologados además de sus conocimientos en el sector, garantizan que el propietario y cliente se despreocupen absolutamente de realizar cualquier trámite administrativo o burocrático; Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad, preparación de toda la documentación: Nota simple actualizada, cédula de garantía urbanística, certificados (energético, segunda ocupación, final de obra, habitabilidad, de no infracción urbanística), tramitación, división e inscripción de herencia, los cambios de titularidad de suministros y otros asociados como puede ser la contribución, la comunidad, bajas y alta de los seguros, gestión de los pago de impuestos (Plusvalía, ITP), cancelación de hipoteca, etc.
Principios básicos de un API: TRANSPARENCIA, LEGALIDAD, EFICACIA, SOLUCIONES, DEFENSA DE SUS INTERESES.
LA EXCLUSIVA definitivamente abre más abanicos de posibilidades, sobre todo para aquellos que necesitan vender su propiedad rápidamente y que esperan obtener el mayor precio posible.
Las condiciones del contrato las establece el propietario. No es un contrato cerrado, las cláusulas son fijadas por el dueño y por tanto no existen cláusulas abusivas.
Lo más importante es que contrate a la Agencia Inmobiliaria que le transmita confianza, que le aporte referencias y que tenga el servicio que mejor se adapte a sus necesidades.
Esperamos haberle aclarado algunas dudas sobre la exclusividad inmobiliaria.
DAYAS PARTNERS estamos dispuestos a comprometernos, ofrecerle soluciones y no promesas, defender sus intereses y ayudarle a conseguir sus objetivos.
No olvide en formalizar el acuerdo mediante Nota de encargo o Contrato de Intermediación que es la mejor manera de garantizar sus derechos como consumidor y asegurar que el encargo se lleve a cabo sin sorpresas desagradables.
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Gracias a todos
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